Mange danskere oplever problemer med at låne til fast ejendom i landdistrikterne, og det er et problem, som erhvervsminister Simon Kollerup (S) nu vil have undersøgt nærmere. Det bekræfter Erhvervsministeriet.
I dag har bankerne ikke selv tal, som viser hvor mange, der får afslag på grund af husets beliggenhed, og der findes ingen skriftlige afslag med med den begrundelse, at huset ligger i udkanten.
- Det tror jeg gerne, men det kunne jo hænge sammen med, at begrundelserne for afslag afgives mundtligt over telefonen, siger Christina Mølholm, som driver butik i Rudkøbing.
Butikken købte hun for to år siden, men det skete ikke med lån i et realkreditinstitut.
Administrerende direktør i Nordea Kredit, Kamilla Skytte, svarer på kritikken:
- Først gav banken os grønt lys til at købe til salgsprisen på 325.000 kroner. Vi skrev hurtigt under på papirerne og lagde udbetalingen på 150.000 kroner. Herefter havde vi over cirka tre uger en rigtig god dialog med vores bankrådgiver, som oprettede ejerskiftekonto og forsikrede os om, at alt nok skulle gå i orden.
- Men så blev vi pludselig ringet op af afdelingslederen i banken (Nordea, red.), som desværre måtte meddele os, at deres realkreditinstitut havde afvist os, "fordi der ikke var nogen fremtidsudsigter i at drive forretning på Langeland".
Købte alligevel
Christina Mølholm og hendes mand var dybt skuffede over afslaget, men endte dog med at købe butikken alligevel. I stedet for at hente pengene i realkreditten, fik de et lån af gode venner.
Bygningen trængte til en kærlig hånd, og det første års tid gik med at sætte lokalerne i stand.
I dag driver Christina Mølholm livsstilsbutikken og webshoppen "Little Village People", hvor hun sælger bæredygtigt tøj, brugskunst og interiør til boligen.
- Jeg kan leve af min butik og webshop, men jeg synes, at det er superærgerligt, hvis långiverne på et mere generelt plan er afvisende overfor bestemte områder eller postnumre i Danmark.
- Der er masser af forretninger på Langeland, som er sunde og solide, fordi vi har så mange turister. Og så får vi også god lokal opbakning, fordi folk i områder som vores er gode til netop at støtte op lokalt for at bevare lokalsamfundet, siger Christina Mølholm.
Bager vil sælge i Humble
Femten kilometer længere mod syd ligger landsbyen Humble, hvor bagermester Britta Andersen nikker genkendende til, at det tilsyneladende kan være svært at få kreditforeningslån i bestemte områder.
Hun har i næsten 17 år drevet Humble Bageri, men det seneste års tid har ejendommen været sat til salg. Ejendommen rummer to lejligheder, et butikslokale og selve bageriet. Prisen er 1.295.000 kroner.
- Det synes jeg ikke er ret mange penge, når man både får bolig og erhverv med i prisen, siger Britta Andersen, som er i stand til at aflønne seks-syv årsværk.
Hun tjener selv, hvad der svarer til lønnen til en bagersvend og er desuden i stand til at trække et mindre årligt udbytte ud af ApS-selskabet til de løbende investeringer.
- Jeg har fået flere seriøse henvendelser, blandt andet et yngre par fra lokalområdet med en relevant uddannelse. For mig at se, ville de være rigtig gode til at overtage bageriet. Nu var jeg jo ikke med i banken, da de fik afslag. Men de fortalte til mig, at realkreditinstituttet ikke ville være med til at låne dem pengene med den begrundelse, at det er svært at drive forretning på Sydlangeland, siger Britta Andersen og tilføjer:
- Det kan da godt være, at vi ligger i et postnummer langt ude på landet. Vi har for eksempel ikke så mange strøgkunder, men prisen er jo slet, slet ikke den samme som for et bageri i storbyen. Vi kan sagtens drive en god forretning alligevel, fordi kvadratmeterne er så billige.
Kreditinstitutter afviser kritik
Kreditforeningerne har længe afvist, at der findes bestemte postnumre eller sorte låneområder i Danmark.
Men de erkender også, at der ikke findes noget overblik over, hvor mange låneafslag, realkreditten giver i landets kommuner.
Nogle påstår, at alle kan låne penge uanset hvor man bor i Danmark. Det tror jeg ikke på
Direktør for ejendomsfinansiering i Finans Danmark, Peter Jayaswal, fastslår dog overfor TV 2 Fyn, at realkreditinstitutterne yder lån i alle dele af Danmark.
- Der er strukturelle udfordringer i landdistrikterne, men det handler ikke om finansiering. Det handler blandt andet om centralisering af offentlige arbejdspladser og faldende befolkningstal. De udfordringer kan ikke løses ved, at realkreditten tager flere risici. Det vil være at gamble med sikkerhed i realkreditten, og det er netop den sikkerhed, der giver de lave renter til boligejere og virksomheder, siger direktøren.
Men det socialdemokratiske folketingsmedlem Bjørn Brandenborg, som selv bor på Langeland, har svært ved at få det til at passe med de oplevelser, som han har hørt fra folk, der bor i landdistrikterne.
- Nogle påstår, at alle kan låne penge uanset hvor man bor i Danmark. Det tror jeg ikke på. Derfor har jeg brug for hjælp til at lave en kortlægning over, hvor det er svært at låne penge i Danmark, siger Bjørn Brandenborg.
Han har derfor skrevet et opslag på sin Facebook-side, hvor han opfordrer folk til at henvende sig, hvis de har oplevet problemer med at få lån til bolig eller erhverv på grund af postnummer eller beliggenhed i et tyndt befolket område.
- Jeg synes, at man skal kunne bo, arbejde, leve og skabe sig et godt liv i alle dele af vores dejlige land. Hvis vi skal sørge for det, så har jeg brug for konkrete eksempler, som jeg kan tage med til erhvervsministeren, som også har et stort fokus på problematikken og på at finde løsninger, siger Bjørn Brandenborg.
Det skal undersøges
Erhvervsministeriet er i gang med at undersøge, om der er et generelt problem med långivningen i landdistrikterne.
Det glæder formanden for Landdistrikternes Fællesråd, Steffen Damsgaard, som ikke er overrasket over, at der er folk på Langeland, som har oplevet problemer med at få et realkreditlån.
Der findes tilsvarende eksempler mange andre steder, og derfor ser Landdistrikternes Fællesråd frem til, at sagen belyses nærmere.
- Vi har kendskab til borgere og virksomheder i landdistrikterne, der oplever udfordring med belåning. Det er ikke noget nyt, og låneudfordringer kan være begrundet i mange forskellige forhold, som kan være svære at vurdere uden at kende de nærmere omstændigheder. Derfor glæder jeg mig over, at man fra regeringens side vil undersøge området nærmere.
- Hvis der er finansielle udfordringer, som gør sig gældende i et landdistrikt, skal der selvfølgelig handles politisk. Det er nemlig afgørende for at bo, leve og drive virksomhed i hele Danmark, siger Steffen Damsgaard.
