Nye boligskatter vil hæve prisen på lejligheder i Odense
Artiklen er mere end 30 dage gammel
kopieret!
Nationalbanken vurderer, at nye boligskatter vil trykke priserne på lejligheder med knap seks procent i mange byer. Omvendt ser det ud i Odense, hvor priserne forventes at stige.
I 2021 træder et nyt system for boligskatter i kraft, og det vil betyde prisfald på ejerlejligheder, mens husejerne kan forvente at se boligen stige i værdi.
Det vurderer Nationalbanken i en analyse.
Skatterne vil ifølge Nationalbanken skære 5,8 procent af priserne på lejligheder frem til 2022.
Det betyder ikke nødvendigvis, at boligerne vil falde i værdier. Det kan også være, at de stiger mindre.
Der vil dog være store regionale forskelle, og i byer som Odense, Aalborg og Randers, vurderer Nationalbanken, at det nye system samlet set vil skubbe priserne op.
Forældre jagter ejerlejligheder i Odense
Forældre til studerende står for op mod halvdelen af alle køb af ejerligheder i Odense.
Flere ejendomsmæglere melder, at en stor del af de ejerlejligheder, der bliver solgt, er forældrekøb, skriver Børsen.
Ejeren af en Nybolig-ejerlejlighedsbutik i Odense, Bahadir Demirhan, siger til avisen, at han i 2016 solgte knap 80 ejerlejligheder. Halvdelen var forældrekøb, og det samme gjorde sig gældende i 2015.
Home er den eneste landsdækkende ejendomsmæglerkæde, der løbende gør op, hvor mange lejlighedshandler, der er forældrekøb.
I 2016 var 38 procent af handlerne i Odense forældrekøb. Året før var det 39 procent. Til sammenligning var tallet kun 13 procent i København, I Aarhus 21 procent og i Aalborg 13 procent.
Det skal dog siges, at der bliver handlet væsentligt flere lejligheder i København end i Odense - faktisk 10 gange flere end de omkring 450 lejlighedssalg, ser sker årligt i Odense.
Odense er billigere end andre storbyer
Ifølge Henrik Christoffersen, Home i Odense, har forældre til studerende opdaget, at lejligheder i Odense midtby er forholdsvis billige, og at Odense ikke har oplevet samme eksplosive prisudvikling som i Aarhus og København.
De seneste fem år er lejlighedspriserne i Odense kun steget halvt så meget som en lejlighed i København.
En lejlighed på 60 m2 centralt i Odense kan fås for godt en million kroner - det halve af en tilsvarende lejlighed i det indre København.
Det gør desuden, at det ofte er billigere at købe lejlighed fremfor at leje, skriver Børsen.
På landsplan er antallet af forældrekøb dog faldende. I 2016 var 12,7 procent af alle Homes salg af ejerlejligheder forældrekøb. Det er det laveste tal i de seks år mæglerkæden har opgjort salget.
Årsagen til det er ifølge Børsen de voldsomt stigende priser i især København og Aarhus.
Det betyder ifølge Nykredit, at det især er lejligheder i København og Aarhus, som bliver ramt.
Det kan skære op mod ti procent af priserne i de to byer, vurderer boligøkonom Mira Lie Nielsen.
- Der forventes ved overgangen til det nye boligskattesystem en skattestigning for særligt ejerlejligheder i københavnsområdet.
- Når man skal betale højere skatter for en bolig, så vil køberne være villige til at betale mindre for en bolig, og derfor er der en forventning om, at priserne vil blive trykket ned, siger hun.
Lejligheder med til-salg-skilte vrimler frem i de store byer
Op mod 50 procent flere lejligheder er til salg i de store byer. Det er blevet købers marked, påpeger økonom.
Det seneste år er antallet af lejligheder med til-salg-skilte steget 28 procent.
Udviklingen er mest tydelig i København, Aarhus og Aalborg, hvor stigningen lyder på mellem 40-52 procent. I Odense er udviklingen mere afdæmpet med 12 procent flere til salg.
Det viser tal fra finanssektorens interesseorganisation, Finans Danmark.
Hos Nordea vurderer boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, at det for alvor vil kunne ses i priserne, hvis stigningen fortsætter. Samlet var der 7851 lejligheder til salg i Danmark i januar.
- Der er kommet voldsomt mange flere lejligheder til salg i de store byer det seneste år. De år, hvor vi har haft meget kraftige stigninger i lejlighedspriserne, er forbi.
- På nuværende tidspunkt kan vi se, at priserne siver en smule. Det er en stor ændring i forhold til tider, men indtil videre har priserne ikke sat sig for alvor, siger Lise Nytoft Bergmann.
Hun vurderer, at mange lejlighedsejere har et urealistisk billede af de priser, som de kan få for deres bolig.
Høje udbudspriser i Odense
I København bliver lejlighederne i øjeblikket udbudt til priser, der er 21 procent højere end de gennemsnitlige salgspriser.
I Aalborg og Odense er forskellen 31 og 32 procent, mens forskellen i Aarhus er på ni procent.
- I øjeblikket er udbudspriserne meget høje, i forhold til hvad de bliver solgt til. Priserne på lejlighedsmarkedet er ikke rigtig blevet justeret ned det seneste år.
- Det kunne tyde på, at de her nye tider på markedet for lejligheder ikke er gået helt op for sælgerne, siger Lise Nytoft Bergmann.
For huse er udviklingen mere afdæmpet. Der var 33.531 huse til salg i december, hvilket svarer til en stigning på 805 huse over det seneste år.
Der er dog store regionale forskelle, og i blandt andet Syd- og Vestjylland er der færre huse til salg end for et år siden.
Derudover er liggetiden modsat de store byer faldet. Det tager i gennemsnit 268 dage at sælge et hus, hvilket er 20 dage mindre end for et år siden.
Det er dog for tidligt at sige, konkret hvor stor effekten af de nye boligskatter bliver.
Blandt andet fordi de ejendomsvurderinger, som skal danne grundlag for de nye boligskatter, ikke er på plads endnu.
- Usikkerheden er ikke væk endnu, men tallene fra Nationalbanken bør afdramatisere en smule, i forhold til nogle af de historie, der tidligere har været fremme, som har tegnet et noget mere alvorligt billede, siger Mira Lira Nielsen.
For husejere er billedet modsat. Nationalbanken vurderer, at det nye skattesystem vil øge husenes værdi med 1,4 procent frem mod 2022.
- Det må give ro i maven for mange af de husejere, der har været bekymret for, hvad de nye boligskatter ville betyde for budgettet og husprisen.
- Effekten bliver ikke særlig stor for hovedparten af danske husejere, siger Mira Lie Nielsen.
