Ny bydel i Odense: Nu bygges 145 boliger
Artiklen er mere end 30 dage gammel
kopieret!
Ejendomskoncernen Barfoed Group sætter nu gang i et af byens største bydelsprojekter i Odense. 65.000 kvadratmeter bebyggelse med en værdi på mere end halvanden milliard kroner.
Der sker virkelig meget i Odense for tiden. I hvert fald hvis man ser på antallet og størrelsen af boligbyggerier rundt omkring i Odense. Og nu kommer der et til.
Barfoed Group igangsætter nemlig første etape af et af Odenses største bydelsprojekter med én ejer i august. Byggeriet kommer til at tage mellem fire og fem år.
Hele 65.000 kvadratmeter bebyggelse med en samlet værdi på mellem 1,6 og 1,7 milliarder kroner skal skyde op på Munkebjergvænget i Odense M. 15.000 kvadratmeter skal gå til erhverv som kontor, dagligvarer, fitness, børnehave og vuggestue, mens 50.000 kvadratmeter vil blive lejeboliger til odenseanerne.
- Vi har sammen med dygtige rådgivere og Odense Kommune arbejdet længe på denne lokalplan og hele udviklingen af området og bydelen, og det er for Barfoed Group en stor opgave, som vi glæder os meget til at komme i gang med, siger koncerndirektør, Frederik Barfoed, i en pressemeddelelse.
Boliger til alle
Allerede i 2010 opførte Barfoed Group de første 188 boliger i Munkebjerg Park, og nu kommer der så 145 boliger mere til.
Nybyggeri på Østerbro: 44 rækkehuse med udsigt til åen
Arkitektgruppen bygger 44 nye rækkehuse i centrum af Odense. Prisen bliver tre millioner kroner for 100 kvadratmeter.
Boligbyggerierne hamrer frem i Odense, og når sommeren står på sit højeste, begynder Arkitektgruppen på byggeriet af endnu et boligområde.
I september 2019 står 44 spritnye rækkehuse med udsigt til åen i Odense-bydelen Østerbro klar til flyttekasser og beboere.
- Vi har i lang tid haft et godt øje til Østerbro-kvarteret, der udvikler sig i en spændende retning. Her kan man bo i hjertet af Odense, men med luft og grønne omgivelser. Vi glæder os til at skabe endnu et dejligt sted at bo i Odense, og med Ginnerup Arkitekters gennemførte projekt skaber vi optimale rammer for de kommende beboere i byhusene, fortæller Robin Feddern, administrerende direktør i Arkitektgruppen.
Åbent hus
Rækkehusene bliver mellem 100 og 107 kvadratmeter store og vil koste tre millioner kroner.
Kvadratmeterne fordeler sig på to etager, fire værelser, åben stue i forbindelse med køkken med adgang til privat terrasse og fælleshaven Skt. Jørgens Haven, der løber helt ned til vandet, der slynger sig gennem Odense.
- Det er uden sidestykke. Det findes ikke andre steder, siger indehaver af Nybolig Palle Jensen, Peter Schultz Jensen, der har de 44 rækkehuse til salg.
Allerede nu har fem familier reserveret en bolig, som ejendomsmægleren kalder ideel til børnefamilier. Det er dog ikke kun forældre med småbørn, der har underskrevet en købsaftale.
- Dem, der har reserveret, er både børnefamilier og modne familier. Det er en kombination, fortæller Peter Schultz Jensen.
På søndag holder Nybolig åbent hus i Skt. Jørgens Haven fra klokken 12 til 14. Der er fri adgang for alle interesserede.
Boligerne bliver to-, tre- og fire-værelses lejligheder, hvor der minimum vil være to altaner til hver. Lejlighedernes størrelse vil blive mellem 60 kvadratmeter og 160 kvadratmeter, dog med de fleste på 80 til 110 kvadratmeter.
I næste etape kaster Barfoed Group sig over erhvervsbyggeriet. 6.500 kvadratmeter kontor og dagligvareforretning skal bygges på hjørnet mellem Niels Bohrs Allé og Munkebjergvej. Det skal fremover kaldes Munkebjerg Business Park.
- Det er vores ønske på Munkebjerg Park, at bydelen også skal have børnehave og vuggestue, da børn skaber liv og glæde. Vi får derved en bydel, hvor alle aldersgrupper lever sammen – det tror jeg på kan skabe en masse energi og et dejligt nærmiljø at bo i, og det vil gøre mig både glad og stolt, når vi lykkes med det, siger Frederik Barfoed.
Barfoed-overskud: Driftsoverskud på 297 millioner kroner
Ejendomme er fortsat en god investering, selv om pensionskasser og udenlandske investorer blander sig i festen. Godt år for Barfoed-koncernen.
For andet år i træk kan Barfoed-koncernen notere sig, at der er gode penge at tjene på ejendomsmarkedet.
Den odenseanske ejendomsmatador tjente stort set det samme på driften i 2017 som i 2016 nemlig små 300 millioner kroner.
Før værdireguleringer af koncernens ejendomme blev resultatet på 95 millioner kroner - et fald på 12 millioner, hvilket skyldes ændringer i renteudgifterne.
Let at leje ud
I årets løb har Barfoed netop haft fokus på omlægning af lån, så man er mindre udsat for rentebevægelser.
Den gennemførte låneomlægning har berørt cirka halvdelen af selskabets samlede finansiering og vil ud over længere rentebinding medføre lavere renteomkostninger i de kommende år.
Det er i øjeblikket let at leje ud både inden for boliger og erhvervsudlejning, og Barfoed har kun haft tomme lejemål svarende til 2,5 procent.
Det er sket til trods for, at flere udenlandske firmaer og pensionsselskaber blander sig i konjunkturfesten i Danmark.
For mens obligations-renterne er ramt af den store pengemængde og det lave renteniveau, og aktierne er ustabile for tiden, så er der fortsat gode penge at tjene på ejendomsudlejning - ikke mindst fordi finansieringen er billig.
Ifølge ledelsesberetningen oplyses det, at ejendomme med absolut bedste beliggenhed på Strøget i København handles til et afkast på 3 procent med en egenfinansiering på 40 procent og en restfinansiering med realkreditlån med fast rente i 10 år.
Det giver et afkast på fem procent, hvortil kommer en inflationssikrende værditilvækst.
Lys fremtid
Selv om tankerne om overophedning af boligmarkedet måske kan få andre til at ligge søvnløse om natten, ser Barfoed-ledelsen med optimisme på fremtiden.
- Selskabet har i de seneste år realiseret markante forbedringer i indtjeningen. Med de gennemførte omlægninger af selskabets finansiering, fokusering på optimering af lejemål og vækst i andelen af boliglejemål forventes denne udvikling yderligere styrket. Dertil kommer en betydelig merindtjening ved udnyttelse af byggemulighederne på Munkebjerg Park. Ændringen i finansierings-strukturen med en større andel fast rente, delvis omlægning af banklån til realkreditlån samt fastlæggelse af afdragsprofil for såvel bank- som realkreditlån giver tillige en stor rente- og likviditetssikkerhed, hedder det.
Barfoed har ejendomme for 7,5 milliarder kroner, beskæftiger 80 ansatte og har en beregnet egenkapital på 1,3 milliarder kroner.
Året resultat efter ejendomsreguleringer blev på 172 millioner kroner mod 741 millioner kroner i 2016.
Ud over kontor og dagligvareforretning vil der også komme en del parkeringspladser på stedet.
Både bolig- og erhvervsbyggeriet i Munkebjerg Park tegnes af arkitektfirmaet Juul & Frost, som Barfoed Group mange gange har benyttet sig af.