Politikere giver grønt lys til rigmandslejligheder
Artiklen er mere end 30 dage gammel
kopieret!
Luksuslejlighederne på Kronprinsensgade i Odense kom tirsdag et skridt videre mod opførelse, da politikerne i By- og Kulturudvalget godkendte planen for byggeriet. Nu skal den i offentlig høring.
Luksuslejlighederne, der skal opføres på Kronprinsensgade 1 i Odense, har tirsdag fået grønt lys fra By- og Kulturudvalget. Byggeriet kommer til at bestå af i alt 18 lejligheder.
Det er bygherre og tømrermester Jesper Christensen, der sammen med arkitekt Carl Ole Kragsig Kristensen står bag byggeriet.
I lokalplanen blev der fremstillet to forslag til, hvor på grunden bygningerne kan placeres. I det ene forslag overskrides åfredningslinjen, og i det andet gør det ikke. De to forslag er illustreret herunder:
Alle i udvalget enige
Et enigt By- og Kulturudvalg valgte tirsdag at indstille det andet forslag til offentlig høring. Det gjorde de for at holde fast i princippet om, at de ikke ønsker bebyggelse i det beskyttede område.
- Vi var alle i udvalget enige om, at vi ikke ønsker bygninger, der oveskrider åbeskyttelseslinjen, siger formand for By- og Kulturudvalget Jane Jegind (V).
Nye boligskatter vil hæve prisen på lejligheder i Odense
Nationalbanken vurderer, at nye boligskatter vil trykke priserne på lejligheder med knap seks procent i mange byer. Omvendt ser det ud i Odense, hvor priserne forventes at stige.
I 2021 træder et nyt system for boligskatter i kraft, og det vil betyde prisfald på ejerlejligheder, mens husejerne kan forvente at se boligen stige i værdi.
Det vurderer Nationalbanken i en analyse.
Skatterne vil ifølge Nationalbanken skære 5,8 procent af priserne på lejligheder frem til 2022.
Det betyder ikke nødvendigvis, at boligerne vil falde i værdier. Det kan også være, at de stiger mindre.
Der vil dog være store regionale forskelle, og i byer som Odense, Aalborg og Randers, vurderer Nationalbanken, at det nye system samlet set vil skubbe priserne op.
Det betyder ifølge Nykredit, at det især er lejligheder i København og Aarhus, som bliver ramt.
Det kan skære op mod ti procent af priserne i de to byer, vurderer boligøkonom Mira Lie Nielsen.
- Der forventes ved overgangen til det nye boligskattesystem en skattestigning for særligt ejerlejligheder i københavnsområdet.
- Når man skal betale højere skatter for en bolig, så vil køberne være villige til at betale mindre for en bolig, og derfor er der en forventning om, at priserne vil blive trykket ned, siger hun.
Det er dog for tidligt at sige, konkret hvor stor effekten af de nye boligskatter bliver.
Blandt andet fordi de ejendomsvurderinger, som skal danne grundlag for de nye boligskatter, ikke er på plads endnu.
- Usikkerheden er ikke væk endnu, men tallene fra Nationalbanken bør afdramatisere en smule, i forhold til nogle af de historie, der tidligere har været fremme, som har tegnet et noget mere alvorligt billede, siger Mira Lira Nielsen.
For husejere er billedet modsat. Nationalbanken vurderer, at det nye skattesystem vil øge husenes værdi med 1,4 procent frem mod 2022.
- Det må give ro i maven for mange af de husejere, der har været bekymret for, hvad de nye boligskatter ville betyde for budgettet og husprisen.
- Effekten bliver ikke særlig stor for hovedparten af danske husejere, siger Mira Lie Nielsen.
I den vedtagne lokalplan er det altså kun terrasser og ikke reel bygning, der kommer til at række ind i det beskyttede område.
- Vi ser ikke nogen skade i, at der kommer til at række terrasser ud over beskyttelseslinjen. I udvalget tænker vi faktisk, at byggeriet bliver et kvalitetsløft i Odense, ikke bare for dem, der skal bo der, men for os alle sammen, siger Jane Jegind.
Luksuslejligheder til salg: Se hvordan de rigeste i Odense kan bo
På Kronprinsensgade i Odense skal byens måske dyreste lejligheder opføres. Tilsammen kommer byggeriet til at bestå af 18 lejligheder.
Kan det hele blive lidt for eksklusivt?
Ikke hvis du spørger bygherre og tømrermester Jesper Christensen, der sammen med arkitekt Carl Ole Kragsig Kristensen står bag de 18 lejligheder, som skal opføres på Kronprinsensgade 1 i Odense.
- For mig er kvalitet og godt håndværk det vigtigste, siger Jesper Christensen.
Odenses mest eksklusive boliger
Home Odense står for salget af lejlighederne, og de omtaler dem som de mest eksklusive i Odense nogensinde.
- Det helt specielle ved det her projekt er beliggenheden, der må siges at være ganske unik. Det er once in a lifetime, at bygherren får sådan en mulighed, siger Henrik Christoffersen, indehaver af Home Odense.
- Derfor kan man også sige, at beliggenheden fortjener, at man gør noget ekstra ud af det, siger han.
Prestige-projekt med stor interesse
Lejlighederne kommer til at fordele sig på to bygninger, og de forventes at blive solgt for over ti millioner kroner. Prisen skyldes ifølge Henrik Christoffersen en kombination af den gode beliggenhed og materialevalget.
- Beliggenheden er byens måske ubetinget mest attraktive. Når man så samtidig vælger at bygge i materialer fra øverste hylde, så er det selvfølgelig ikke et billigt projekt. Det er et prestige-projekt, siger Henrik Christoffersen og fortsætter:
- Der er super stor interesse for dem, så prisen er ikke noget, der afskrækker folk i byen.
Eksklusive lejligheder efterspørges
Home Odense står også for salget af de eksklusive lejligheder i TBT Tower, der ligesom ejendommene her på Kronprinsensgade blev omtalt som et prestige-byggeri. Dengang gik salget ikke helt som forventet.
Henrik Christoffersen mener dog ikke, at de to byggerier kan sammenlignes, da man på Kronprinsensgade har et øget fokus på beliggenheden.
- Efterspørgslen på eksklusive lejligheder er der altså. TBT Tower er bare noget lidt andet, da det er et højhus. Byggeriet her er mere fokuseret på beliggenheden, siger han.
Heldige fremtidige ejere
Salget af de 18 lejligheder begynder mandag aften til et VIP-arrangement. Her har Home inviteret folk, der tidligere har kontaktet dem, og som har interesse i unikke beliggenheder og eksklusive byggerier.
Home forventer, at der kommer omkring 50 mennesker til mandagens arrangement, og ifølge Henrik Christoffersen er de personer, der får fingre i boligerne, meget heldige.
- Lige nu er jeg ret fortrøstningsfuld i forhold til at få solgt lejlighederne, og det håber jeg, at jeg bliver ved med at være, siger han.
Byggeriet på Kronprinsensgade 1 begynder 1. august 2020, og man kan som ejer forvente at flytte ind 1. november 2021.
Bygherre godt tilfreds
Bygherren Jesper Christensen, der står bag projektet, er også tilfreds med udvalgets beslutning om at indstille det forslag, der ikke overskrider fredningslinjen.
- Vi havde lavet to forslag til, hvordan bygningerne skulle placeres på grunden. Begge forslag er gode, og vi er derfor fint tilfredse med beslutningen, siger Jesper Christensen.
Home Odense oplyser, at de første lejligheder på Kronprinsensgade allerede er blevet solgt, og indehaveren Henrik Christoffersen er fortrøstningsfuld i forhold til at få de resterende lejligheder solgt.
- Efterspørgslen på eksklusive lejligheder er der, og lige nu er jeg ret fortrøstningsfuld i forhold til at få solgt lejlighederne.