Regnskab: Rosengårdcentret forgylder ejerne
Artiklen er mere end 30 dage gammel
Udbetaler 155 millioner i udbytte i corona-år.
Rosengårdcentret er en god forretning for ATP og den tyske center-koncern ECE.
Så god en forretning, at 2019 gav luft til at udbetale 155 millioner kroner i udbytte til de tyske ejeres Luxembourg-baserede selskab ECE Progressive Income Growth Fund og Arbejdsmarkedets Tillægs Pension, der også er kendt som ATP.
Det fremgår af det netop offentliggjorte regnskab for 2019 for Datter Rosetum K/S, der ejer Datter Rosetum II, driftsselskabet for Rosengårdcentret.
Dermed har ejerne kunnet hæve sammenlagt cirka 342 millioner kroner i udbytte siden overtagelsen i 2012/2013.
Regnskabet er afleveret den 29. april – altså midt under corona-krisen, og mens Rosengårdcentret var lukket.
Omsætningen - der dækker lejeindtægterne i Rosengårdcentret - steg fra 152 millioner kroner i 2018 til 154 millioner i 2019.
Overskuddet steg fra 51 til 198 millioner kroner.
Værdien er vokset med en milliard
Det voldsomme hop i indtjeningen hænger sammen med, at ledelsen har justeret værdien af Rosengårdcentret i opadgående retning med 121 millioner kroner, hvor man året i forvejen nedjusterede værdien med 24 millioner kroner.
Dyk i overskuddet: 51 millioner ind på kontoen hos Rosengårdcentret
Rosengårdcentret i Odense fik sidste år et overskud på 51 millioner kroner.
Det fremgår af det netop afleverede årsregnskab for selskabet Datter Rosetum II, der er driftsselskabet bag Rosengårdcentret.
En væsentlig årsag til dykket i indtjeningen er dog reguleringer af ejendomsværdien.
I 2017 opjusterede ejerne værdien af bygningsmassen med 256 millioner kroner. Sidste år blev samme bygningsmasse nedjusteret med 24 millioner kroner. Men også selve omsætningen faldt fra 155 til 152 millioner
Og det er under niveau, fastslår centrets tyske ejere ECE og danske ATP.
I indeværende år forventer ejerne en omsætning på 177 millioner kroner. Der regnes med et overskud på 69 millioner kroner ud fra en forventning om, at ejendomsværdien er uændret.
Centret er værdisat til 3,8 milliarder kroner.
Der er i årets løb investeret 84 millioner kroner i Rosengårdcentret.
Ser man på den samlede værditilvækst siden 2012/2013, da den tyske koncern købte Rosengårdcentret, er værdien af centret samlet set forøget fra 2,9 til 3,9 milliarder kroner – altså med en milliard kroner.
Ledelsen oplyser, at omsætningen for 2019 er under forventning, mens overskuddet er på den gode side af forventningerne.
Før corona-udbruddet budgetterede ejerne med en omsætningsfremgang på 14 millioner kroner til 168 millioner kroner for indeværende år og et overskud på 82 millioner kroner.
Der er ikke sat ord på vurderingen af forventningerne for 2020.
Ledelsen oplyser, at coronakrisen selvfølgelig gør forudsigelserne sårbare, men at der er likviditet til at fortsætte mindst et år frem, og at alle lån er lagt om i april måned med en fast rente over de næste ti år.
Købmænd jubler: Lukkede grænser giver boom i salg af fynsk øl
Siden 14. marts har de danske grænser været lukket som konsekvens af coronavirus. Det har derfor betydet, at danskernes årlige mange ture til grænsebutikkerne i Tyskland er blevet sat på hold, og det har de mærket hos de fynske lokalkøbmænd.
Hos Spar i Tved lidt uden for Svendborg er købmand Martin Hansen ikke i tvivl om, at de sydfynske øl-, vand- og vinlagre er ved at være tømt.
- Salget er virkelig steget. Vi har haft flere uger, hvor vi har ligget på næsten dobbelt op af, hvad vi plejer, fortæller den glade købmand.
Knap ti kilometer fra Spar-butikken ligger Min Købmand i Gudme, hvor købmand Martin Pellegård har samme oplevelse.
- Vi begynder virkelig at kunne mærke, at grænsen har været lukket så længe, at de nu har opbrugt deres lager derhjemme. Så de handler ved os lokale købmænd, siger Martin Pellegård.
Voldsom vækst
Hos begge Martin'er i hver deres lille lokale købmandsbutik, taler tallene fra de seneste to måneder sit tydelige sprog.
- Samlet fra 14. marts til i går ser vi en stigning på 37,3 procent i bare øl, vand og vin, fortæller købmanden fra Tved.
“Jeg har haft en del positive kommentarer fra kunder, som siger, at det jo næsten ikke kan betale sig at køre til Tyskland.”
Samme stigning ses i Gudme.
- Vores øl- og vandafdeling har vækstet med 40 procent, mens vinens omsætning er steget med 60 procent i forhold til sidste år, siger Martin Pellegård og påpeger, at det er på trods af de mange aflyste fødselsdage, konfirmationer og andre store fester, som plejer at give en stor omsætning.
Storindkøb på Fyn
Martin Hansens Spar-butik i Tved ligner ikke alle andre mindre lokalkøbmandsforretninger. Butikken er nemlig udstyrret med et rum udelukkende til øl, og lokalkøbmanden har altid været vant til at sælge godt ud af både pilsner, classic og specialvarianter. Alligevel har han været overrasket over hvor stor en efterspørgsel, der har været på særligt øl og sodavand.
- På Royal Unibrew (som blandt andet ejer bryggerierne Albani og Ceres) er vi den fjerde største på Fyn. Alligevel har vi næsten doblet op på salget, siger Martin Hansen.
De lukkede grænser har fået folk til at strømme til butikken efter drikkevarer, og det ligner næsten en grænsehandelsituation, når tilbuddene er gode nok.
- Jeg solgte 400 rammer cola på en time efter en annonce på facebook. Det er måske, hvad vi plejer at sælge på en uge. Generelt køber folk store mængder og tager 10-15 rammer med hjem, hvis prisen er god, fortæller købmanden fra Tved.
Netop storindkøbene af øl og sodavand håber de to købmænd bliver ved, selv når grænserne åbner igen.
- Jeg har haft en del positive kommentarer fra kunder, som siger, at det jo næsten ikke kan betale sig at køre til Tyskland, siger Martin Hansen.
- Nogen kunder har sagt, at det slet ikke er nødvendigt at køre helt til grænsen. Flere har fået øjnene op for vores butik i stedet for at køre til Tyskland og købe alt muligt som nutella og slik, de måske slet ikke har brug for, forklarer Martin Pellegård fra Min Købmand i Gudme.
Coronakrisens positive effekt
“Vi begynder virkelig at kunne mærke, at grænsen har været lukket så længe, at de nu har opbrugt deres lager derhjeme. Så de handler hos os lokale købmænd”
Begge købmænd er dog klar over, at en del af omsætningen nok forsvinder, når grænserne åbner igen, selvom fynboerne har støttet op om lokalbutikkerne gennem krisen.
- Jeg gør mig klar til ikke at have alt for meget stående. Det har stor likviditet. Jeg vil langsomt skære ned på det, for jeg forventer virkelig, at der kommer lidt nedgang igen, siger Martion Pellegård fra Gudme.
Alligevel har de mærket stor interesse under krisen og med kundernes kommentarer om grænsehandlen i baghovedet, håber de på, at den ikke forsvinder helt.
- Især de små butikker har ikke blødt så meget som andre brancher. Vi har haft en stor tid, siger Martin Pellegård.
Det samme gælder Spar i Tved.
- Vi har ikke været ude i at skulle søge hjælpepakker, da vi har klaret os rigtig fint med opbakning fra de lokale. Jeg ville da gerne have været foruden, men vi har fået noget godt ud af krisen, forklarer Martin Hansen.
