Lejlighed solgt for tocifret millionbeløb: Gigantafslag på Odenses dyreste lejlighed
Artiklen er mere end 30 dage gammel
kopieret!
Den dyreste lejlighedshandel nogensinde i Odense er blevet gennemført. Udbudsprisen på 20 millioner er imidlertid bragt ned på lige over 15 millioner.
Penthouselejligheden i TBT Tower er netop blevet solgt for 15,25 millioner. Lejligheden i toppen af ejendommen var ellers til at starte med blevet udbudt til 20 millioner.
Der er derfor tale om et prisnedslag på næsten fem millioner kroner - eller på 23,75 procent, viser tal fra Boliga.dk
Luksuslejligheder til salg: Se hvordan de rigeste i Odense kan bo
På Kronprinsensgade i Odense skal byens måske dyreste lejligheder opføres. Tilsammen kommer byggeriet til at bestå af 18 lejligheder.
Kan det hele blive lidt for eksklusivt?
Ikke hvis du spørger bygherre og tømrermester Jesper Christensen, der sammen med arkitekt Carl Ole Kragsig Kristensen står bag de 18 lejligheder, som skal opføres på Kronprinsensgade 1 i Odense.
- For mig er kvalitet og godt håndværk det vigtigste, siger Jesper Christensen.
Odenses mest eksklusive boliger
Home Odense står for salget af lejlighederne, og de omtaler dem som de mest eksklusive i Odense nogensinde.
- Det helt specielle ved det her projekt er beliggenheden, der må siges at være ganske unik. Det er once in a lifetime, at bygherren får sådan en mulighed, siger Henrik Christoffersen, indehaver af Home Odense.
- Derfor kan man også sige, at beliggenheden fortjener, at man gør noget ekstra ud af det, siger han.
Prestige-projekt med stor interesse
Lejlighederne kommer til at fordele sig på to bygninger, og de forventes at blive solgt for over ti millioner kroner. Prisen skyldes ifølge Henrik Christoffersen en kombination af den gode beliggenhed og materialevalget.
- Beliggenheden er byens måske ubetinget mest attraktive. Når man så samtidig vælger at bygge i materialer fra øverste hylde, så er det selvfølgelig ikke et billigt projekt. Det er et prestige-projekt, siger Henrik Christoffersen og fortsætter:
- Der er super stor interesse for dem, så prisen er ikke noget, der afskrækker folk i byen.
Eksklusive lejligheder efterspørges
Home Odense står også for salget af de eksklusive lejligheder i TBT Tower, der ligesom ejendommene her på Kronprinsensgade blev omtalt som et prestige-byggeri. Dengang gik salget ikke helt som forventet.
Henrik Christoffersen mener dog ikke, at de to byggerier kan sammenlignes, da man på Kronprinsensgade har et øget fokus på beliggenheden.
- Efterspørgslen på eksklusive lejligheder er der altså. TBT Tower er bare noget lidt andet, da det er et højhus. Byggeriet her er mere fokuseret på beliggenheden, siger han.
Heldige fremtidige ejere
Salget af de 18 lejligheder begynder mandag aften til et VIP-arrangement. Her har Home inviteret folk, der tidligere har kontaktet dem, og som har interesse i unikke beliggenheder og eksklusive byggerier.
Home forventer, at der kommer omkring 50 mennesker til mandagens arrangement, og ifølge Henrik Christoffersen er de personer, der får fingre i boligerne, meget heldige.
- Lige nu er jeg ret fortrøstningsfuld i forhold til at få solgt lejlighederne, og det håber jeg, at jeg bliver ved med at være, siger han.
Byggeriet på Kronprinsensgade 1 begynder 1. august 2020, og man kan som ejer forvente at flytte ind 1. november 2021.
- Hvis der var tale om en lejlighed til en normal pris, så ville et afslag i denne størrelsesorden være helt utænkeligt. Men når vi taler om disse super eksklusive lejligheder, så er det slet ikke usædvanligt med så stort et afslag, siger Laust Farver, der er direktør for Boliga.dk.
Salget af lejligheden på 16. etage i det 60 meter høje byggeri er den dyreste lejlighedshandel i Odense nogensinde og samlet set den næstdyreste handel i hele landet i år.Dermed bringes Odense med ind i toppen af landets boligmarked.
I alt 306 kvadratmeter kan den nye ejer glæde sig til at boltre på, når han flytter ind i deres nyindkøbte bolig.
- Der er ganske få købere til lejligheder i denne prisklasse, og derfor er de utrolig svære at prisfastsætte. Det ser vi også i Nordsjælland, hvor der bliver solgt ejendomme til både 20 og 25 millioner kroner - også med meget store afslag, siger direktøren for Boliga.dk.
Skal bruges til erhverv
Køberen af lejligheden er dog den private virksomhed MSS Professional A/S med Nick Bigler i spidsen, som har fået tilladelse til at bruge penthouselejligheden til erhverv.
Politikere giver grønt lys til rigmandslejligheder
Luksuslejlighederne på Kronprinsensgade i Odense kom tirsdag et skridt videre mod opførelse, da politikerne i By- og Kulturudvalget godkendte planen for byggeriet. Nu skal den i offentlig høring.
Luksuslejlighederne, der skal opføres på Kronprinsensgade 1 i Odense, har tirsdag fået grønt lys fra By- og Kulturudvalget. Byggeriet kommer til at bestå af i alt 18 lejligheder.
Det er bygherre og tømrermester Jesper Christensen, der sammen med arkitekt Carl Ole Kragsig Kristensen står bag byggeriet.
I lokalplanen blev der fremstillet to forslag til, hvor på grunden bygningerne kan placeres. I det ene forslag overskrides åfredningslinjen, og i det andet gør det ikke. De to forslag er illustreret herunder:
Alle i udvalget enige
Et enigt By- og Kulturudvalg valgte tirsdag at indstille det andet forslag til offentlig høring. Det gjorde de for at holde fast i princippet om, at de ikke ønsker bebyggelse i det beskyttede område.
- Vi var alle i udvalget enige om, at vi ikke ønsker bygninger, der oveskrider åbeskyttelseslinjen, siger formand for By- og Kulturudvalget Jane Jegind (V).
I den vedtagne lokalplan er det altså kun terrasser og ikke reel bygning, der kommer til at række ind i det beskyttede område.
- Vi ser ikke nogen skade i, at der kommer til at række terrasser ud over beskyttelseslinjen. I udvalget tænker vi faktisk, at byggeriet bliver et kvalitetsløft i Odense, ikke bare for dem, der skal bo der, men for os alle sammen, siger Jane Jegind.
Bygherre godt tilfreds
Bygherren Jesper Christensen, der står bag projektet, er også tilfreds med udvalgets beslutning om at indstille det forslag, der ikke overskrider fredningslinjen.
- Vi havde lavet to forslag til, hvordan bygningerne skulle placeres på grunden. Begge forslag er gode, og vi er derfor fint tilfredse med beslutningen, siger Jesper Christensen.
Home Odense oplyser, at de første lejligheder på Kronprinsensgade allerede er blevet solgt, og indehaveren Henrik Christoffersen er fortrøstningsfuld i forhold til at få de resterende lejligheder solgt.
- Efterspørgslen på eksklusive lejligheder er der, og lige nu er jeg ret fortrøstningsfuld i forhold til at få solgt lejlighederne.
Den oprindelige udbudspris på 20 millioner betød, at kvadratmeterprisen løb op på over 65.000 kroner, og dette ligger et pænt stykke over gennemsnittet i Odense, hvor ejerlejlighederne i øjeblikket udbydes til cirka 25.000 kroner pr. kvadratmeter.
Til sammenligning koster en lejlighedskvadratmeter næsten 49.000 kroner på Frederiksberg i København, hvilket altså gør området til det dyreste sted i landet at få titlen som lejlighedsejer.
Med den endelige pris på lidt over 15 millioner kroner landet kvadratmeterprisen i lejligheden på næsten 50.000 kroner.